На рынке недвижимости Италии наиболее активно работают 14 инвестиционных компаний
На территории Европы Италия прочно входит в число лидеров по объему инвестиций в недвижимость. Только за прошлый 2015 год в активы на ее территории вложили 8,1 млрд. евро. При этом средний размер сделки составил за отчетный период около 125 млн. евро. С учетом того что 77% инвестиций в недвижимость Италии осуществили иностранцы становится необходимым повысить информированность таковых об итальянском рынке недвижимости на котором работает фирма Гранд Милано Студио. Рассмотрим ряд ключевых факторов такового.
Крупнейшие компании инвесторы
С 2007 по 2015 год крупнейшими инвесторами в недвижимость Италии стало 14 компаний. Активнее других в данный период средства вкладывал Qatar Investment Authority. За 8 лет он инвестировал почти 3 млрд. евро. При этом за этот же период инвестиционный фонд продал недвижимости на 50 млн. евро. Наименьшей активностью из 14 ТОП отметился Goldman Sachs. Его результат составил лишь 20 млн. евро реализованной недвижимости. Сделок по приобретению активов фонд не заключал. Среди продавцов недвижимости активнее всего действовал Hines. Данная фирма за 8 лет продала недвижимости на сумму в 2,1 млрд. евро. Стоимость покупок компании составила 550 млн. евро. На втором месте по объему покупок оказался инвестиционный фонд Blackstone. Он заключил сделок на сумму в 1,6 млрд. евро. Причем ни одного актива компания за этот период не продала. Третьим по значимости оказалась компания BNP Paribas Она заключила сделок на сумму в 1,2 млрд. евро. За этот же период фирма реализовала активов на сумму в 800 млн. евро.
Фирма Cerberus продала за 8 лет недвижимости на 800 млн. евро. Объем продаж за этот же период равнялся 30 млн. евро. Компания Allianz купила недвижимости на 1 млрд. евро. Ни одной сделки по продаже фирма не заключила. ING Group вложила в покупку активов 1,2 млрд. евро. Реализация таковых составила 200 млн. евро. Apollo Global RE приобрела недвижимости на сумму в 300 млн. евро. Сделок по продаже фирма не заключала. Orion Capital Managers продала, купила недвижимости на сумму в 500 млн. евро. Еще на 50 млн. евро фирма реализовала активов. Sorgente SGR купила недвижимости на сумму в 750 млн. евро. Объемы продаж компании составили 50 млн. евро. Примерно в равных долях покупал и продавал недвижимость Fonciene des Regions (Beni Stabili). Сумма покупок компании составила 950 млн. евро. Объем продаж равнялся 1 млрд. евро. Morgan Stanley купил недвижимости на 200 млн., в то время как продажа активов составила у компании 400 млн. евро. Tristan Capital Partners купил недвижимости на сумму в 100 млн. евро. Продажу компания не осуществляла. Характеристики портфельных инвестиций
Вышеозначенные крупные игроки, как правило, осуществляют портфельные инвестиции. Динамика таковых крайне показательна. Например, По итогам 2015 года общий объем портфельных сделок составил около 3 млрд. евро. При этом общая численность данных транзакций достигла 15. Это является вторым по значимости объемом портфельных инвестиций с 2007 года. Наибольший объем портфельных вложений был отмечен в 2008 году. Тогда их общий объем достиг 3,3 млрд. евро, а численность портфельных вложений составила 22 единиц. Наименьшим объемом портфельные сделки отметились в 2009 году. Тогда их общая стоимость составила лишь 200 млн. евро. Численность портфельных транзакций равнялась 7. В 2007 году общая стоимость 22 портфельных транзакций составила почти 2,5 млрд. евро. В 2010 году эти же показатели равнялись соответственно 12 и 600 млн. евро. В 2012 году 8 портфельных сделок "потянули" на 1,45 млрд. евро. В 2013 году 15 портфельных транзакций были оценены в 2,5 млрд. евро. В 2014 году при таком же объеме инвестиций на рынке было заключено 20 портфельных сделок.
Итоги
Согласно прогнозам компании Гранд Милано Студио в дальнейшем рынок недвижимости Италии продолжит характеризоваться устойчивым кругом постоянных игроков. При этом объем, и количество портфельных сделок будет увеличиваться или снижаться вслед за аналогичными изменениями общего количества инвестиций и сделок.
