Так какие же варианты предоставления услуг связи в бизнес центрах являются наиболее распространёнными? Здесь все зависит от принципов ведения бизнеса управляющей компанией. Как отмечают аналитики British Property, в большинстве случаев в одном деловом комплексе работает один или несколько операторов связи, выплачивающие собственнику объекта определённый процент от прибыли. Второй вариант более выгоден для арендатора, поскольку тот имеет право выбора, а конкуренция заставляет провайдеров снижать цены и оказывать более качественные услуги.

Вместе с тем для управляющей компании эту схему работы никак нельзя назвать наиболее предпочтительной, конкуренция между операторами связи и, как следствие, снижение цен на телекоммуникационные услуги, в конечном счете, ведет к снижению платежей в пользу УК. К числу прочих возможных неприятных последствий можно отнести и проблемы с защитой передаваемой информации от постороннего доступа. Для оперативного противодействия таким угрозам управляющей компании приходится набирать дополнительный штат сотрудников, что естественно негативно сказывается на её расходах.

Самым выгодным для собственника офисного комплекса и, вместе с тем, самым сложным и затратным вариантом является схема создания своего оператора, предоставляющего телекоммуникационные услуги. Основная проблема здесь кроется в достаточно сложной процедуре получения лицензии на оказание таких услуг, зато доходность в этом случае будет значительно выше, чем при использовании схемы, описанной ранее. Наличие собственного «домашнего» оператора дает в руки управляющей компании, в том числе и важный инструмент влияния на арендаторов, несвоевременно оплачивающих аренду помещений. С точки зрения, арендатора – этот вариант наименее привлекательный, из-за вполне обоснованных опасений относительно соотношения цены и качества предоставляемых услуг.

Третья схема предоставления телекоммуникационных услуг примерно в равной степени выгодна, как управляющей компании, так и арендаторам помещений. Приглашение профессиональной компании, основным видом деятельности которой является предоставление услуг связи в деловых комплексах выгодно обеим сторонам. Арендатор, в этом случае, получает широкий спектр услуг по разумным ценам, подключение (в том числе и установка офисной мини-АТС) происходит, как правило, в течение одного дня, а цены и качество сервиса редко вызывают нарекания у клиентов. Важным достоинством таких специализированных компаний является предоставляемая ими возможность переноса телефонных номеров в другие бизнес центры.

До подписания договора аренды офиса специалисты British Property советуют потенциальным арендаторам внимательно ознакомиться с правилами предоставления телекоммуникационных услуг именно в том офисном комплексе, в котором планируется арендовать помещение. Важно чётко понимать, какая из перечисленных выше схем используется управляющей компанией, а также обратить внимание, входит ли в стоимость аренды офиса стоимость местных телефонных переговоров и услуга доступа в Интернет.

Источник: http://www.britishproperty.ru