Наш рынок недвижимости относительно молодой, но не смотря на это стало аксиомой, что обязательная проверке всех документов на квартиру – это самый обязательный момент покупки, без него совершать сделку невозможно. Главная цель этой проверке, что бы было минимум рисков при приобретении недвижимости. Конечно же, риски разные на вторичном и первичном рынке, вот поэтому проверка будет существенно отличаться. Все сложно сказать, что приобретение на первичном рынке жилья более лучший вариант и безопаснее нежели на вторичном рынке. Так же и обратное утверждение противоречиво. Сами риски разные по своему характеру, но интенсивность одинакова. Что касается первичного рынка, то неопределенность связана со статусом строящегося жилья, а вторичный с его темным прошлым. Насчет новостроек существует множество мнение, одни говорят, что это кот в мешке, другие против вторичного рынка. Безусловно только вам решать, что лучше подойдет для вас. Главное, что бы вы были проинформированы для каждого варианта. На первичном рынке главные риски состоят в том, что застройщик, когда столкнется с финансовыми проблемами, может заморозить строительство дома, или же в мошеннических схемах, которые могут быть применены при реализации квартир в новостройках. Агентства недвижимости. На вторичном рынке опасности содержит в себе история квартиры: даже если человек, который продает вам жилье получил право собственности на нее абсолютно законно, может оказаться, что предыдущий, а то и предпредыдущий владелец закон может и нарушил, вот тогда недействительными станут все следующие сделки. Новостройку можно проверить. При приобретении жилья на первичном рынке риски могут быть даже выше. Если дом не был сдан в эксплуатацию, его как такого не существует юридически. Агентства недвижимости. А вот когда он будет сдан, неизвестно никому. Он может быть построен с нарушениями, которые нельзя изменить, и тогда дом никогда не будет сдан в эксплуатацию и будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства, который будет проблематично подключить к коммуникациям. Для проверки юридической чистоты новостройки нужны: выписка из ЕГРП, а также кадастровый паспорт, причем как на здание, так и на участок.
